Как Вам известно, уважаемые соседи, мы не принимали  решение  на Обшем собрани членов  ТСЖ  о ценах и тарифах  на услуги по содержанию и текущему ремонту и иные ЖКУ, из чего следует, что начисления за эти услоги производятся в доме 38 по ул. Лебедянская, в рамках установленных цен, норм и тарифов г. Москвы ПП №671. Однако,  ситуация в этом году с выделением субсидии от Правительства Москвы  жителям в случае применения льготных ставок развивается весьма странным образом.

В соответствии с постановлением  Правительства Москвы( ПМ) № 542-ПП (далее - постановление) ПМ выделяет субсидии на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, выплата которых оформляется Договором. Дирекция ЖКХиБ ЮАО прислала в ТСЖ, , проект  типового договора  на 2013 год,с обязательными приложениями и требованиями, которые изобилуют противоречиями и нарушениями Московского и федерального з законодательства.

Согласно  вышеназванному постановлению ТСЖ имеет право получать субсидию безо всяких дополнительных условий (таких, как "отсутствие подтверждения в установленном порядке полноты раскрытия информации" п. 2.1.4, хотя нашего дома это не касается, ибо в соответствии с ПП №731- Информация раскрыта на ресурсах:НОСО УН ; Дома Москвы, портал управления многоквартирными домами; Реформа ЖКХ полностью), поскольку субсидия правительства Москвы предназначена для компенсации  разницы тарифов  утвержденных Постановлением Правительства  Москвы N 671( отдельные приложения которого имеют разногласия с Федеральным законодательством)  для  многоквартирных домов,  и должна рассчитываться исходя из сведений, имеющихся в распоряжении госорганов, и не должна зависеть от "полноты раскрытия информации о доме". Такое требование могло бы предъявляться только после того, как Органам Исполнительной Власти (ОИВ) будет вменено в обязанность предоставлять Управляющей организации всю необходимую для опубликования информацию о доме. Пока этого нет - префектуры и подчиненные им структуры занимаются самоуправством и ущемлением прав ТСЖ.

В договоре  содержится текст, предписывающий Управляющему: "п.3.2.8. Осуществлять зачисление платежей собственников помещений за содержание и ремонт помещения, а также плату за коммунальные и другие услуги посредством государственного казенного учреждения города Москвы инженерная служба района (ГКУ ИС), либо государственного бюджетного учреждения «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг Южного административного округа города Москвы» (ГБУ МФЦ)."

 ТСЖ "Загорье 1",  с 01.07.2010 расторгло трехсторонние и четырехсторонние договоры, одной из сторон в которых было ГУ ИС ЮАО  с полномочиями начисления за ЖКУ и зачисления платежей и перешло на полное самоуправление. В этой связи требование п. 3.2.8 является противозаконным и направлено на понуждение об отказе самоуправления.  Кроме того  оно ограничивает право ТСЖ на выбранный способ управления домом, закрепленный в ЖК РФ. Следовательно, весь пакет документов можно охарактеризовать, как превышение полномочий, Дирекции ЖКХиБ ЮАО

 В приложении к договору имеется  "Письмо о принятии обязательств", которое, в соответствии с постановлением, не является обязательным приложением к договору.    В пакете необходимых для заключения требованиях имеется обязательство предоставления «нотариально заверенной копии Устава и свидетельства о регистрации ЕГРЮЛ, справки об открытии Банковского счета». ТСЖ"Загорье 1"  уже предоставляло полный пакет этих документов два года назад, смены председателя в этот период не было, зачем вводить ТСЖ в новые финансовые затраты на оплату нотариальных услуг?   Ведь своими Методическими рекомендациям, (п.5.6  регламента Распоряжение  ДЖКХиБ № 05 14 427_2 от 21.10.2012) затраты на АУП управляющей организации должны составлять   4 % – 10 % от общих расходов управляющей организации. Зачем же  ввергать  ТСЖ в дополнительные расходы, не имея на то законных оснований?  Однако и этот пункт требований был выполнен, изготовлен и заверен у нотариуса полный пакет документов!!

В договоре сторонами согласовываются условия получения субсидии    на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,  перечень  которых в приложении к договору №2 в таб. №№1,2. Субсидия на оплату коммунальных услуг договором на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не предусмотрена. Однако в Приложение № 4 п.5.12  в Форме отчетности имеется статья -Расходы за электроэнергию,потребленную на дежурное  освещение мест общего пользования и работу лифтов (ОДН)  .

 Весь пакет документов направлен на ущемления прав ТСЖ, закрепленных Жилищным кодексом РФ и налицо злоупотребление властью.   Право самостоятельно управлять своим имуществом дано ТСЖ Федеральным законом, но городские власти постоянно пытаются подмять под себя ТСЖ и  поставить их в зависимость , вместо того , чтобы содействовать развитию самоуправления на местах.

  По данному факту мною направлены запросы в Правительство Москвы, Прокуратуру г. Москвы и ЦУ АС г. Москвы.

 В адрес Дирекции ЖКХиБ ЮАО  направлен  полный пакет требуемых документов и два Протокола разногласий к договору, но надежды на получение субсидии остается все меньше. Прошло более трех месяцев, договор не подписан, субсидия не поступает, ТСЖ терпит убытки, поскольку не повыашает цены на ЖКУ, в ожидании субсидии. В этой связи  возникает угроза непредвиденных расходов по искам  за неоплаченные  услуги на возмещение в судебном порядке задолженности и , как следствие, оплата  судебных расходови, пенни за использование чужих средств., а , как показывает опыт, это суммы до 100 тысяч рублей и более, которые лягут дополнительным обременением на нас с Вами, жителей дома! 

Если  Дирекции ЖКХиБ ЮАО   не подпишет Протокол разногласий и Дом не получит субсидию, то иначе , как  в судебном порядке этот вопрос не решить...

 Отправила обращение в эл. приемной Президенту РФ

Получила ответ

  И последняя капля!

 Из ГУИС и потребовали провести собрание собственников дома по выбору способа управления для предоставления  нам субсидии. 
Есть протокол создания и выбор управления по закону 2003 года, в течении 10 лет члены ТСЖ подтверждали этот выбор своими ежегодными собраниями. Сегодня власти апеллируют к ЖК РФ и требуют проведения нового собрания  собственников дома по выбору способа управления.  Хотя закон обратной силы не имеет. Шок!

  Подготовила и отправила ответ

 Давайте вместе бороться за  наш дом, задайте вопрос Мэру Собянину  С.С на его персональный пейджер или отправьте телеграмму с вопросом Бирюкову П.П, зам.Мэру "Где наша субсидия  и когда это беззаконие прекратиться? Мы сами хотим управлять домом, в котором живем!?!"

Может быть власти города вопросы жильцов услышат быстрее?

Управляющий, Ольга Перминова

Послесловие:

Как мне стало известно , аналогичная ситуация еще в в восьми "старых" ТСЖ  района Бирюлево Восточное, ТСЖ "Квинта" района Бибирево и во множестве ТСЖ /ЖСК этого района, района Нагатинский затон, есть проблемы с получением субсидии в  ЖСК района Мещанский.  Это уже носит массовый характер. Интересно почему?

Пейджер Мэра Москвы Телефон: +7 (495) 620 27 00 (для абонента «Мэр Москвы») Приемная Правительства Москвы Телефон: +7 (495) 692 16 37 Сообщения обрабатывают сотрудники отдела писем граждан Управления по организации работы с документами аппарата мэра и правительства Москвы