ТСЖ «Загорье 1» в соответствии с уставом и решением общего собрания собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Лебедянская, 38 управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома  (протокол №2 от 05.03.2008).  С 1 августа 2010 года ТСЖ «Загорье 1» находится на самостоятельном расчете коммунальных услуг всех жильцов дома в порядке, предусмотренном ст. 148 ЖК РФ.

В соответствие со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствие со ст.ст. 154-155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст. 153 ЖК РФ  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Для каждого собственника помещения в данном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в сметах расходов и доходов, утверждаемых ежегодно, установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В связи с чем, для внесения обязательных платежей (коммунальные услуги и расходы по содержанию общего имущества) ответчику ежемесячно выставляются счета на оплату коммунальных платежей.
В соответствии со ст. 156 п.  8 ЖК РФ, если домом управляет ТСЖ, то  размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
ТСЖ «Загорье 1»  в соответствии со ст. 137 ЖК РФ ежегодно определяет смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, устанавливает на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Расчеты произведятся согласно ежегодно утверждаемым тарифам города Москвы  на оплату жилищно-коммунальных услуг,  содержание и ремонт дома (расчет прилагается) и решениями Общего собрания собственников  и членов ТСЖ на дополнительные Услуги: дежурных по подъезду и формирование специального фонда на капитальный ремонт   

Согласно ст.  155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

  Все вышеизложенное нормы закона, незнание которого не освобождает от ответсвенности !

 По факту -  задолженность часто взыскивается через суд.

 Так например, 18.05.2015 Нагатинском районном  суде города Москвы  было рассмотрено дело   Дело № 2-4480/2015  по иску к собственникам кв. 278 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и дополнительные услуги (  В связи с тем, что ответчиками было подано встречное исковое заявление  дело было передано  от Мирового Судьи в Районный Суд .)

Рассмотрев все представленные Истцом доказательства, выслушав стороны и исследовав их правовые позиции Суд принял решение:
Удовлетворить требования Истца ( ТСЖ  «Загорье 1») , взыскать с ответчиков задолженность в полном объеме,  взыскать с ответчиков пени и судебные расходы, включая расходы на представителя.  
 Аналогичное решение было принято Тимирязевским районным Судом в отношении  собственника кв. 166, 
Нагатинским районным Судом  в отношении  Кв. 302  и многих других, как в районных   судах , так и мировых г. Москвы и Московской области  

 К сожалению, ту часть задолженности, срок исковой давности которой прошел, собственники оплачивать не желают, возлагая этот долг на своих соседей.  Среди таких задолжников известный «активист»  из кв. 124, который оплачивает ЖКУ два раза в год, а его задолженность за 2010 год более 30000 так и осталось неоплаченной, в связи с тем, что истек срок исковой давности, этой  «ПОБЕДОЙ» в Суде сам «активист» очень гордится!

  Хотя чем тут гордится? Тем, что неоплаченная задолженность тяжким бременем ложится на всех нас, ибо наших поставщиков не интересуют, что кто - то конкретный не оплатил свои услуги... Счета приходят ежемесячно и их нужно оплачивать...  А в случае неоплаты мы с ними встречаемся в Судах...уже в качестве ответчиков   в Арбитражном Суде г Москвы

Уважаемые соседи! 

Не берите пример с «активиста»  из кв. 124, погасите вашу задолженность !

Как показывает судебная практика , дешевле платить своевременно, поскольку не приходится оплачивать судебные расходы и пени.

Председатель правления ТСЖ «Загорье 1», О.И. Огурева