История тяенется почти два года.
С 2009 года услуги по содержанию и текущем уремонту ммногоквартирного дома 38 по ул. Лебедянскаяпо Договору №01/09 осуществляла компания ООО «ЭМСИ-МАСТЕР». С каждым месяцем ее услуги все более не удовлетворяли , как жильцов дома, так и ТСЖ "Загорье 1".
Предметом договора №01/09 являлась передача заказчиком, в управлении, которого находится многоквартирный дом, функций по эксплуатации, ремонту, содержанию жилищного фонда подрядчику. Цель договора обеспечение квалифицированной эксплуатации, ремонта, обслуживания жилого дома, его инженерного оборудования, электрооборудования и вывоза твердо-бытовых отходов и крупногабаритного мусора согласно правилам эксплуатации жилищного фонда.
П.2.1.1 договора, предусмотрено, что в своей деятельности заказчик и подрядчик руководствуются «Положением по организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве, «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» и другими методическими рекомендациями, нормативными и законодательными актами, регулирующими вопросы управления, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
П.2.3.1. договора, предусмотрено, что подрядчик обязан обеспечивать грамотную техническую эксплуатацию жилого дома, а также бесперебойную и безаварийную работу всех инженерныхх систем: ц/о, гвс, хвс, канализации, водоподкачек, мусоропровода и электрохозяйства. Таким образом, истец( ООО «ЭМСИ МАСТЕР») заключив с ответчиком (ТСЖ»Загорье 1») договор на содержание и техническую эксплуатацию дома, обязано в своей деятельности руководствоваться, действующим законодательством, в том числе и Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»п.1.8. техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: Управление жилищным фондом:
А) организацию эксплуатации
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
А) техническое обслуживание
Б) осмотры и т.д.
Согласно п. 2.1.1.1 указанного постановления, плановые осмотры жилых зданий следует проводить: абз. 5 после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера.
Согласно п. 5.9.10 Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Персонал, обслуживающий мусоропроводы должен обеспечивать: уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов, очистку промывку и дезинфекцию внутренней поверхности стволов мусоропроводов, своевременную замену контейнеров
Согласно материалу проверки ОВД Бирюлево Восточное, а также показаниям жильцов при обследовании крыши дома №38 по ул. Лебедянская, ( из материалов суда суда 06.06.2011по делу № 02-0089/106/2011) было установлено, что на крыше имеются наледи и снег. Таким образом, подрядная организация в связи с погодными условиями (конец декабря ледяной дождь, первая декада января 2011 г. оттепель) не произвела осмотр крыши дома, не счистила снег и наледь, что предусмотрено приложением № 4 Д к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п.8 удаление с крыш снега и наледей.
Согласно п. 5.9.10 Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Персонал, обслуживающий мусоропроводы должен обеспечивать: уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов, очистку промывку и дезинфекцию внутренней поверхности стволов мусоропроводов, своевременную замену контейнеров.
п. 5.9.30 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна систематически проверить правильность эксплуатации и обслуживания мусоропроводов
15.07. 2011 года, управляющий Перминова О.И. приступив к исполнению своих обязанностей проведя обследовании дома, изучив договор, акты, жалобы жильцов, пришла к выводу, что ООО «ЭМСИ МАСТЕР» по Договору №01/09 не выполнял в полном объеме свои обязательства, чему нашла неопровержимые доказательства. ООО" ЭМСИ МАСИТЕР"было направлено уведомление 25.07.11, « в связи многочисленными жалобами собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Лебедянская 38, которым принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, которое находится на обслуживании Вашей компании, по поручению правления ТСЖ «Загорье 1», прошу Вас, в десятидневный срок предоставить полный перечень выполненных услуг/работ в рамках договора № 01/09 по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме обоснованную стоимость за весь период действия вышеназванного договора. Кроме того, прошу Вас подготовить акт о выполненных работах за июль месяц текущего года с предоставлением перечня выполненных услуг/работ по содержанию и ремонту общего имущества с указанием стоимости каждой выполненной услуги /работы, рассчитанной на основании существующих нормативов и тарифов. До удовлетворения вышеуказанного требования, правление ТСЖ «Загорье 1», оставляет за собой право задержать подписание акта сдачи /приемки работ и оплату по предоставляемым Вами счетам. Отказ выполнять вышеназванные требования, мы рассмотрим, как основание для расторжения договора № 01/09, о чем Вы получите официальное уведомление».
На заседании Правления ТСЖ «Загорье1» Представитель «ООО»ЭМСИ-МАСТЕР» Гусев Е.А. отказался проводить какие либо работы по дому до полного погашения задолженности. ( Протокол правления №20 от 25 июля 2011 г.) и после после получения уведомления ( 25 08.2011) «ООО»ЭМСИ-МАСТЕР» полностью прекратил выполнять работы по обслуживанию дома, подготовка дома к осеннее-зимнему периоду оказалась на грани срыва. Поскольку попытки решить вопрос мирно, не представлялись возможным, ) «ООО»ЭМСИ-МАСТЕР» не получал уведомления, сделанные надлежащим образом, направленные заказной почтовой корреспонденцией, не реагировал на устные просьбы, отказывался вести переговоры с наемным сотрудником , Управляющим УО ТСЖ «Загорье 1», Перминовой Ольгой Ивановной, исполняющей обязанности руководителя на основании генеральной доверенности от председателя, ТСЖ «Загорье 1» на основании П.п. 3.1.1. договора «Заказчик привлечь стороннюю организацию в случае отказа подрядчика выполнять работы, с уменьшением суммы договора подрядчика.», с 01.08.2011 на основании п.3.1.1 Договора № 01\09 для выполнения функций по эксплуатации, ремонту, содержанию жилищного фонда привлек стороннюю организацию ООО «Гарант Престиж» (Договор № Л-4-38/11 от 01.08.2011) с оплатой 143760,64 ежемесячно.19 августа 2011 в адрес ООО «ЭМСИ-МАСТЕР» было направлено уведомлении ( на основании Акта от 18.08.2011 и решения Правления протокол №24 ) об отказе от услуг компании и расторжении договора в одностороннем порядке. На момент расторжения договора согласно реестру платежей, подтвержденных банковскими выписками, задолженность ТСЖ «Загорье 1» по подписанным актам за период по 01.01.2010 составляла 374000,00. Однако ООО «ЭМСИ-МАСТЕР» затребовал оплаты не только по подписанным актам работы, но и за период с июля 2011 года по 19 сентября 2011- 447486,01, что в общей сумме составляет 821486,01. Поскольку невыполнения обязательств ООО «ЭМСИ-МАСТЕР» было абсолюьтно очевидно и подтверждалось многочисленными доказательствами: Решение мосгорсуда 06.06.2011по делу № 02-0089/106/2011, «ООО»ЭМСИ-МАСТЕР», Акт от 16.08.2011, Акт обследования МКД 38 по ул.Лебедянская от 18.08.2011, Акт от 22.08.2011, Акт готовности системы отопления, 23 августа 2011., жалобами собственников и их письменные заявления ему в этом было отказано и договор был расторгнут.
ООО «ЭМСИ-МАСТЕР» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о взыскании с ТСЖ «Загорье 1» денежных средств по договору в размере 1 159580.65 руб.
Арбитражный суд города Москвы 29.11.12 принял заявление и возбудил производство по делу.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.06.2012 исковые требования удовлетворены частично, суд взыскал с ТСЖ «Загорье 1» в пользу ООО «ЭМСИ-МАСТЕР» в размере 421 486 руб. 01 коп. и 9286.42 коп. госпошлину)
То есть в результате проведенной работы представителями ТСЖ, сумма иска была значительно уменьшена. В остальной части иска ООО «ЭМСИ-МАСТЕР» отказано.
Обжаловать решение Арбитражного суда не удалось. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2012 решение Арбитражного суда города Москвы от 26.06.2012 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ТСЖ «Загорье 1» - без удовлетворения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.12.2012 решение Арбитражного суда города Москвы и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда оставлены без изменения.
После вступления решения суда в законную силу ТСЖ «Загорье 1» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о рассрочке исполнения решения суда.
На основании ч. 1 ст. 324 Арбитражного процессуального кодекса РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При этом, как следует, из судебной практики суд предоставляет рассрочку исполнения решения суда в крайне редких случаях.
Сегодня 23.01.2013 состоялось заседание Арбитражного суда города Москвы и определением Арбитражного суда города Москвы ТСЖ «Загорье 1» предоставлена рассрочка исполнения решения суда от 26.06.2012 сроком на 11 месяцев по 39 161.13 рублей ежемесячно.
В суде интересы ТСЖ представляет Ольга Перминова Управляющий ТСЖ "Загорье 1" совместно с Ириной Погосовой, представтелем компании, которая осуществляет Юридическое сопровождение ТСЖ по Договору №25 от 01.04.2012 на абонентское юидическое сопровождение ( ООО "Юрагентство "Гарантия"),