В многоквартирном доме № 38 по ул. Лебедянская в г. Москве в помещениях ИТП (№1, 42-49 технического подполья) расположен общедомовой узел учета потребляемого тепла (УУТЭ), с которого снимаются показания за все потребляемое тепло на нужды отопления и горячего водоснабжения. Однако,этот Узел учета тепловой энергии, не фиксирует раздельно потребленные объемы по ГВС и ТЭ. Объем воды фиксируется водомерами а расчет потребленного тепла на подогрев производится по формуле ( из письма от 17.09.2014,за подписью заместителя начальника отделения ОАО «МОЭК» ), что напрямую запрещается текущим законодательством
В соответствии с ч.5 ст. 13 Федерального закона РФ от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 12.12.2011 г.) собственники помещений в многоквартирных домах до 1 июля 2012 года обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию! Однако в соответствии с указанным законом и принятыми в его исполнение другими нормативными актами установлены следующие условия и порядок установки общедомовых приборов учета используемых энергоресурсов в многоквартирных домах:
1) энергоснабжающие организации ОБЯЗАНЫ были до 1 июля 2010 года предоставить собственникам помещений в МКД или управляющей организации, ТСЖ (в зависимости от выбранного собственниками способа управления МКД) предложения об оснащении домов при-борами учета (ч. 10 ст. 13 закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ);
2) управляющие организации (ТСЖ и т.д.) обязаны информировать собственников помещений в МКД о поступивших от энергоснабжающих организаций предложениях об оснащении многоквартирных домов, помещений в них приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также разработать и довести до сведения собственников помещений в МКД предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые необходимо и возможно проводить в доме (ремонт дома, системы и т.д.), с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий (ст. 12 ч. 7 закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ);
3) на основании полученных от управляющей организации (ТСЖ и т.д.) информации о предложениях энергоснабжающих организаций об установке приборов учета, а также своих предложений о проведении необходимых мероприятий в связи с установкой общедомовых счетчиков с полной информацией о расходах и ожидаемой эффективности и окупаемости собственники помещений в МКД должны принять решение об установке общедомовых счетчиков и условиях их установки (например, обязательная предварительная подготовка дома с выполнением всех необходимых ремонтных работ, исключающие возможность потерь энергоресурсов) (ст. 12 ч. 7 закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ);
4) на основании решения общего собрания собственников помещений управляющие организации (ТСЖ и т.д.) обязаны выполнить все необходимые работы по подготовке дома к установке счетчиков учета и заключить договор с энергоснабжающей организацией на уста-новку общедомового счетчика (ст. 12 ч. 7 закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ);
Как видно из вышеизложенного анализа Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ, обязанность по установке приборов учета энергетических ресурсов с 1 июля 2010 года в соответствии с ч. 9 ст. 13 указанного закона была возложена на ресурсоснабжающие организации, то есть в нашем случае ОАО «МОЭК»
Однако никаких предложений от ОАО «МОЭК» в адрес собственников многоквартирного дома по адресу Лебедянская 38 до настоящего времени не поступало.
ТСЖ «Загорье 1» для самостоятельной реализации 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и решения Общего собрания собственников многоквартирного дома (Протокол №1/ОСС 2013 от 10.12.2013) и установки общедомового прибора учета (ОДПУ) у собственников дома во владении должно быть все оборудование и трубопроводы в ИТП, границей должна являться - наружная стена ИТП или фланец вводной задвижки в ИТП.
На данный момент границей является стена дома (от ИТП), поскольку «Оборудование теплового пункта МКЖД было передано из собственности города Москвы в ГУП «Мосгортепло» распоряжением Департамента имущества г. Москвы от 13.10.2005 № 2975-р «О принятии в собственность города Москвы и передаче ГУП «Мосгортепло» оборудования ЦТП, ИТП». ГУП «Мосгортепло» 27.12.2006 было преобразовано в ОАО «Мосгортепло» (распоряжение ДИгМ от 27.12.2006 № 4092-р «О преобразовании Государственного унитарного предприятия по эксплуатации тепловых пунктов и разводящих тепловых сетей (111141, г. Москва, ул. Электродная, д. 4-а)»). Впоследствии, 04.05.2010 ОАО «Мосгортепло» реорганизовано путем присоединения к ОАО «МОЭК» (протокол внеочередного Общего собрания акционеров ОАО «МОЭК» от 04.02.2010 № 3, договор о присоединении от 01.02.2010, свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности ОАО «Мосгортепло» путем реорганизации в форме присоединения от 04.05.2010). Оборудование теплового пункта в порядке универсального правопреемства передано ОАО«МОЭК»по передаточному акту от 01.02.2010» (из отзыва по делу № А40-110568/12-58-1057 в Арбитражном суде города Москвы).
В этой связи либо собственникам дома 38 по ул. Лебедянская необходимо получить разрешение о замене существующего узла учета от ОАО «МОЭК» и установить его самостоятельно , либо ОАО «МОЭК» обязано установить Общедомовой прибор учета за свой счет с последующим возложением возмещения расходов на собственников многоквартирного дома (ч.12,ст.13 вышеуказанного Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ)
Согласно ч.12 ст. 13 вышеуказанного Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ в случае, если в срок 1 июля 2012 года МКД не будут оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, энергоснабжающие организации до 1 июля 2013 года обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, то установку приборов учета используемых энергетических ресурсов своими силами с последующим возложением расходов на собственников. Если собственник не в состоянии оплатить прибор учета и его установку сразу, организация-поставщик энергоресурсов обязана предоставить рассрочку по платежам со сроком до 5 лет. Процент за кредит устанавливается по ставке рефинансирования Центробанка РФ.
В связи совсем вышеизложенным и многочисленными судебными разбирательствами в Судах г. Москвы по фактам некорректных начислений и расчетным объемам поставленного тепла, было направлено обращение в адрес высшего руководства ОАО «МОЭК» с просьбой направить коммерческое предложение на разработку проекта и установку ОДПУ или замену УУТЭ силами ОАО «МОЭК», либо разрешение на замену узла Учета в ИТП дома, состоящего на балансе ОАО «МОЭК» в адрес ТСЖ «Загорье 1», который является законным представителем собственников вышеназванного многоквартирного дома. Решение собственников дома на установку ОДПУ и передаче полномочий для выполнения этой задачи ТСЖ «Загорье 1» имеется Протокол №1/ОСС/2013 от 10.12.2013
Неужели это нельзя было сделать раньше?