Собственники жилых помещений многоквартирного дома обратились в суд с иском к ОАО «МОЭК» об истребовании имущества из чужого незаконного владения в многоквартирном доме по адресу: техническое подполье, общей площадью 121, 1 кв.м. и ИТП (индивидуальный тепловой пункт), расположенный в техническом подполье №1 ,42-49.
Жилой дом, в котором находятся спорные нежилые помещения и размещенный в одном из них ИТП был возведен в рамках реализации инвестиционного контракта , по условиям которого, предусматривали процентное разделение между сторонами инвестиционной деятельности нежилых помещений в указанном жилом доме.
В соответствии с п.3.1. указанного контракта нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения объекта передаются в общую долевую собственность членов ТСЖ после его создания в данном многоквартирном доме. Протоколом № 1 от 02 сентября 2003 года общего собрания утверждено создание ТСЖ.
В многоквартирном доме в помещении ИТП (№ 1, 42-49 технического подполья) расположен общедомовой узел учета потребляемого тепла (УУТЭ), с которого снимаются показания за все потребляемое тепло на нужды отопления и горячего водоснабжения. Для установки общедомового прибора учета тепла на нужды отопления, собственникам дома необходимо получить разрешение о замене существующего узла учета от ОАО «МОЭК». Из ответа технического исполнителя по установке ОДПУ следует, что для этих целей у собственников во владении должно быть все оборудование и трубопроводы в ИТП, границей должна являться наружная стена ИТП или фланец внутренней задвижки в ИТП. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона. Собственники помещений в указанном доме не принимали решения о передаче в аренду помещения и расположенного в нем ИТП, и не определяли лицо, уполномоченное от их имени на заключение с ОАО «МОЭК» договора аренды этого объекта общедолевой собственности. Однако, ОАО «МОЭК» закрыл доступ в спорное помещение для собственников дома. При этом ответчик сообщил, что поскольку собственником МКЖД является город Москва, он же передал оборудование теплового пункта обслуживающей организации . (Вот это утверждение - это самое интересное, с учетом истории о Доме чудес!, в котором не только нежилые, а жилые –то помещения жо сей поры не были оформлен в собственность ! ) В тоже время г. Москва как правовое образование, право на спорное имущество не оформило надлежащим образом. Передали указанное имущество на баланс ОАО «МОЭК». При этом нахождение имущества на балансе лица само по себе не является доказательством права собственности или законного владения, т.е. ответчик незаконно владеет имуществом истца. В связи с чем, просили обязать ответчиков передать истцам нежилые подвальные помещения и все оборудование ИТП , включая общедомовой прибор учета тепла (узел учета тепла), расположенное в техническом подполье № 1, 42-49 по ул. Лебедянской,д.38 (по уточненному иску).
Суд исследовав все обстоятельства, пришел к выводу, что согласно распоряжения Департамента имущества г.Москвы № 2975-р от 13 октября 2005 года «О принятии в собственность г.Москвы и передаче ГУП «Мосгортепло» оборудования ЦТП, ИТП в связи с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 года № 660 «О прядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность г.Москвы» и распоряжением Департамента имущества города Москвы от 27 мая 2004 года № 1217-р «О временном порядке оформления прав на имущественный комплекс как единый объект»: принять в собственность города оборудование ЦТП, ИТП согласно утвержденного перечня (г. Москва, ул. Лебедянская,д.38), передать данное оборудование в эксплуатацию ОАО «Мосгортепло» на праве хозяйственного ведения.
Указанное распоряжение не оспорено и не отменено. Таким образом, доводы истцов о том, что ответчик незаконно владеет указанным нежилым помещением и оборудованием ИТП, не обоснованы.
Также суд учитывает, что собственниками заявлены требования о передаче им указанных нежилых помещений, в то время как в данном случае с учетом заявленных требований, надлежащим истцом является ТСЖ «Загорье 1»( отличное утверждение, на основании чего оно сделано, остается загадкой!)
При указанных обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В иске об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца через Нагатинский районный суд г. Москвы.
Решение обжаловали, но сегодня Мосгорсуд оставил решение Суда первой инстанции без изменения… Субъективизм решений Суда-реальность сегодняшнего времени...
Ничего удивительного, уже писала об этом.
С учетом того, что в доме в ближайшее время устанавливается ОДПУ и ставится на коммерческий учет , то…ОАО «МОЭК» владейте нашим ИТП на здоровье и хорошенько его обслуживайте! Мы даже рады такому исходу, хотя все, конечно, как всегда на усмотрение суда… НЕЗАКОННО!
Правительство г.Москвы ждет иск в самое ближайшее время о возмещении расходов на установку ОДПУ, но это уже совсем иная история...