Утверждаю

Председатель Правления

ТСЖ «Загорье 1» .

                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Огурева О.И.

ПОЛОЖЕНИЕ О СТАРШЕМ ПО ПОДЪЕЗДУ в ТСЖ «Загорье 1» .

Настоящее Положение действует в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13. 04.1999 г. № 328-ПП «О ходе выполнения распорядительных документов Правительства Москвы о наведении порядка в подъездах жилых домов и задачах по проведению этой работы в 1999-2001 г.г.» (в ред. от 31.05.2005г. № 378-ПП); распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 04.08.1999 г. № 596-РЗП «О ходе выполнения работ по комплексному благоустройству дворовых территорий и приведению в порядок подъездов жилых домов» (в редакции постановлений Правительства Москвы от 07.12.1999 г. № 1109, от 15.04.2003г. № 267-ПП, от 14.02.2006г. № 94-ПП).

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
1.1. Настоящее Положение "О старшем по подъезду" (далее - Положение) определяет порядок избрания, основные права и сферу деятельности старших по подъезду.
1.2. Старший по подъезду избирается сроком на один год из числа жителей, постоянно проживающих в данном подъезде, принимает участие от имени жителей дома в решении вопросов, непосредственно касающихся жителей подъезда и работает на общественных началах.
1.3. Старший по подъезду избирается в целях оперативного решения проблем, связанных с процессом жизнеобеспечения подъезда.
1.4. Старший по подъезду в своей деятельности руководствуется законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.
1.5. Старший по подъезду взаимодействует и сотрудничает с правлением ТСЖ.

2. ПОРЯДОК ИЗБРАНИЯ СТАРШЕГО ПО ПОДЪЕЗДУ.

2.1. Старший по подъезду избирается совершеннолетними гражданами, постоянно проживающими в данном подъезде, открытым голосованием на общем собрании проживающих или путем их письменного опроса. Решение об избрании старшего по подъезду, принимается при участии в голосовании или опросе не менее половины представителей от общего числа квартир данного подъезда.
2.2. Право созыва собрания жителей или проведения письменного опроса для избрания старшего по подъезду, имеет инициативная группа собственников численностью не менее трех человек (далее - инициативная группа).
2.3. Протокол решения об избрании старшего по подъезду, подписанный председателем собрания, секретарем собрания, членами инициативной группы и жителями подъезда передается для уведомления в правление ТСЖ «Загорье 1», а затем в ГУ «ИС Бирюлево Восточное» и в Управу «Бирюлево Восточное».
2.4. Старший по подъезду не реже чем один раз в год отчитывается по проделанной работе на общем собрании жителей по подъезду и перед правлением ТСЖ. Если жители недовольны работой старшего по подъезду, они вправе создать инициативную группу и досрочно провести собрание жителей подъезда по его переизбранию. По итогам года показателем активной и добросовестной работы старшего по подъезду является положительный отзыв о его деятельности правления ТСЖ и мнение проживающих, выраженное в протоколе общего собрания или листе письменного опроса.
 

3. СФЕРА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТАРШЕГО ПО ПОДЪЕЗДУ.

К сфере деятельности старшего по подъезду относятся:
3.1. Подготовка и проведение общих собраний жителей подъезда. Реализация и контроль выполнения решений, принятых на общих собраниях собственников.
3.2. Общественный контроль над: содержанием жилого фонда; соблюдением правил и норм технической эксплуатации подъезда; перепланировкой и переоборудованием квартир; состоянием благоустройства придомовой территории.
3.3. Участие в комиссии по приемке готовности дома к эксплуатации в зимний период.
3.4. Содействие подрядным организациям в осуществлении мероприятий, направленных на снижение потерь тепловой, электрической энергии, воды в жилищном хозяйстве. Наблюдение за сохранностью и состоянием инженерного и технического оборудования приборов отопления, средств пожаротушения, освещения подъезда, а также утеплением фрамуг, оконных проемов, входных дверей в подъезды, подвальные помещения, чердаки и др.
3.5. Оказывает помощь учреждениям здравоохранения и санитарной службе в проведении профилактических противоэпидемических и противоэпизоотических мероприятий, органам пожарной безопасности - в осуществлении мер по обеспечению противопожарного состояния общего имущества дома.
3.6. Контроль над сохранностью почтовых ящиков, замков, запоров полуподвальных, подвальных и чердачных помещений, принятие мер по предотвращению проникновения посторонних лиц в эти помещения.
3.7. Контроль своевременного и качественного выполнения заявок жителей по вопросам деятельности подрядных организаций.
3.8. Организация участия жителей в общественных работах по уборке, благоустройству, озеленению придомовой территории, уходу за зелеными насаждениями, строительству и сохранению спортивных и детских площадок, мест для отдыха жителей, малых архитектурных форм (оборудования для сушки белья, осветительных опор, скамеек, урн, ограждений), площадок для выгула собак.
3.9. Участие в разрешении конфликтных ситуаций между жителями, работа по установлению хороших, добрососедских взаимоотношений между проживающими в подъезде.
3.10. Рассмотрение обращений жителей (жалоб, заявлений, предложений) и при необходимости направление их на обсуждение, решение общим собранием жителей подъезда или правлением ТСЖ «Загорье 1».
3.11. Взаимодействие с участковым уполномоченным милиции, комиссией по делам несовершеннолетних и защите их прав, при необходимости сообщение в правоохранительные органы о фактах нарушения общественного порядка, паспортного режима. Совместно с правоохранительными органами организует жителей подъезда для участия в охране правопорядка в экстренных ситуациях.
3.12. Участие в приемке работ по ремонту подъезда.
3.13. Обеспечение наличия и сохранности доски объявлений и размещение на ней необходимых материалов. Доведение до населения информации о предстоящих перебоях в обеспечении коммунальными услугами, об иных важных для жителей событиях в сфере жилищно-коммунального хозяйства и жизнедеятельности ТСЖ.
3.14. Поиск и подбор кандидатов на должность консъержа в подъезде.
3.15. Контролирует работу консъержей. В случае возникновения конфликтных ситуаций между жителями и консъержами принимает меры по их урегулированию или выносит вопрос на обсуждение общего собрания жителей подъезда.

4. ДОКУМЕНТАЦИЯ СТАРШЕГО ПО ПОДЪЕЗДУ.

Старший по подъезду ведет следующую документацию:
4.1. Журнал протоколов общих собраний жителей подъезда и письменных опросов жителей подъезда.
4.2. Журнал учета и контроля обращений жителей (жалоб, заявлений, предложений), передаваемых в правление ТСЖ через старших по подъезду с отметками о принятых мерах.
4.3. Журнал-ведомость сбора оплаты за консъержей, табель учета рабочего времени консъержей и ведомость по выдаче заработной платы консъержам.
4.4. Иные материалы, необходимые в работе.

5. МЕРЫ ПООЩРЕНИЯ СТАРШЕГО ПО ПОДЪЕЗДУ.

5.1. Старший по подъезду может поощряться органами местного самоуправления (Управа района Бирюлево Восточное) за активную работу путем предоставления льгот по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого дома при добросовестном выполнении обязанностей, предусмотренных данным Положением, в течение одного года.