В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при сдаче в найм жилого помещения (квартиры, комнаты, коттеджа или частного дома) независимо от величины платы за найм, у Вас возникает обязанность оплатить налог.
Согласно 226-й статье Налогового кодекса, налоговый агент, от которого налогоплательщик получил доходы, обязан «исчислить, удержать и уплатить сумму налога».
Если Вы сдаете жилое помещение(квартиру,комнату,коттедж) в качестве физического лица, Вы оплачиваете налог на доходы (подоходный налог) в размере 13%. Налог платится 1 раз в год, для этого нужно предоставить в государственную налоговую инспекцию по месту физического нахождения жилого помещения декларацию о доходах (это глава 23 Налогового Кодекса Российской Федерации «Налог на доходы физ.лиц»). Последний срок подачи декларации 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Уплата налога производится не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Необходимо учесть, что доходы физических лиц, не являющихся резидентами Российской Федерации, облагаются по ставке 30%.
Факт прекращения сдачи квартиры в аренду: чтобы подтвердить, что квартира не сдается и доход не приносит, приходится представлять в инспекцию соглашение о расторжении договора.
Если сдача квартиры в аренду носит систематический характер, то такую деятельность можно приравнять к индивидуальному предпринимательству.
Если зарегистрироваться в налоговой в качестве предприятия без образования юридического лица (ПБОЮЛ), а теперь такая регистрация проходит в упрощенном порядке в течение пяти дней, можно значительно минимизировать свои налоговые траты. Дело в том, что предприниматель со сдачи квартиры может платить не 13-процентный подоходный налог, а перейти на упрощенную систему налогообложения (УСН) и платить по этой системе 6% от доходов плюс 150 руб. в месяц фиксированный платеж в Пенсионный фонд. Причем при подсчете доходов учитываются расходы на ремонт квартиры, на оплату коммунальных услуг, на рекламные объявления, в том числе и на услуги риэлтора по поиску жильцов. Важно и то, что имущество, сдаваемое в аренду в предпринимательских целях, освобождается от налога на имущество, который в перспективе планируется серьезно повысить для физлиц в рамках единого налога на недвижимость.
Есть и еще одна возможность законно рассчитаться с государством при сдаче квартиры -- единый налог на вмененный доход(ЕНВД).
Еще по теме:
Налоговики разъяснили порядок сдачи квартиры в аренду